Casas llave en mano
Obra nueva completa: cimientos, estructura, albañilería, techos, instalaciones y terminaciones. Te entregamos la casa lista para vivir.
Casas nuevas, ampliaciones y plantas altas en Montevideo y Canelones, desde los cimientos hasta la última terminación: un solo equipo, presupuesto cerrado y garantía escrita.
Actualizado: · Equipo técnico de ConstruFach
En ConstruFach hacemos construcción de casas en Montevideo y Canelones con equipo propio: cimientos, estructura, muros, techos, instalaciones sanitarias y eléctricas, aberturas, revoques, pisos y pintura. Desde el terreno vacío hasta la casa lista para mudarte, con un solo responsable de obra.
También ampliamos casas existentes: un dormitorio más, una planta alta, un garaje o un quincho integrado. Trabajamos con tu arquitecto o coordinamos el proyecto y los permisos con un técnico habilitado. Presupuesto cerrado por rubros, cronograma con fechas y garantía post-obra.
Obra nueva completa: cimientos, estructura, albañilería, techos, instalaciones y terminaciones. Te entregamos la casa lista para vivir.
Dormitorios, living, garaje o galería sumados a la casa existente, con estructura y terminaciones integradas a lo que ya hay.
Segunda planta sobre la casa actual: cálculo de estructura, losa, escalera y cerramientos, minimizando el tiempo con la casa abierta.
Hormigón armado, losas, vigas y columnas, muros de ladrillo o bloque, revoques y contrapisos con cuadrilla propia.
Techos de losa, chapa o tejas con aislación e impermeabilización, más sanitaria y eléctrica nuevas a norma.
Aberturas, pisos, revestimientos, yeso, pintura, cocina y baños terminados con el mismo equipo que hizo la estructura.
Una casa no se cotiza con un precio por metro cuadrado único: se cotiza por rubros. Con el proyecto (o el anteproyecto) en la mano, separamos fundaciones, estructura, mampostería, techos, instalaciones sanitaria y eléctrica, aberturas, revoques y yeso, pisos y revestimientos, pintura y terminaciones, cada uno con materiales y mano de obra. Así ves qué pesa cada etapa, podés ajustar terminaciones antes de empezar y sabés qué corresponde a cada pago.
El presupuesto es cerrado sobre lo proyectado. Lo que lo cambia son decisiones tuyas (subir el nivel de terminaciones, agregar metros) o imprevistos del terreno que no se ven hasta cavar; en los dos casos se cotiza aparte y por escrito.
Los metros construidos, el sistema (tradicional o steel framing), el suelo (una fundación sobre arena o terreno bajo cuesta más), la cantidad de baños y el nivel de terminaciones: aberturas, pisos, griferías y muebles.
Responsable de obra único, cronograma con fechas por etapa, limpieza y retiro de escombro, y garantía escrita post-obra.
Honorarios de arquitecto y trámites ante la Intendencia, conexiones definitivas de UTE y OSE y aportes a BPS de la construcción se cotizan y se muestran aparte para que el número sea comparable.
No hay un precio oficial por m² de vivienda terminada: el INE dejó de publicar el precio por tipología y hoy publica el índice de costo, que subió 4,7 % en los últimos 12 meses (julio 2026). Lo que sí hay son precios publicados por constructoras: una constructora uruguaya ofrece casas llave en mano de gama alta desde unos USD 1.950 a 2.090 por m², con proyecto, permisos e instalaciones. Al costo de obra se suman los aportes a BPS (71,8 % de la mano de obra), los honorarios del técnico y el permiso.
| Concepto | Valor | Detalle y fuente |
|---|---|---|
| Casa llave en mano, gama alta | ≈ USD 1.950 – 2.090 por m² | Precios "desde" de un proveedor (174 a 321 m²), con proyecto, permisos e instalaciones. BA Construcciones, 2026 |
| Suba del costo de construcción (ICCV) | +4,7 % en 12 meses | A julio de 2026. INE |
| Suba del costo de construcción desde ago 2022 | +19,1 % | Materiales +6,5 %, mano de obra +26,5 %. INE (ICCVPu) |
| Aporte unificado de la construcción (BPS) | 71,8 % de la mano de obra | Lo paga el propietario. BPS |
| Tasa de permiso de construcción, vivienda | 25 a 35 UI por m² | Montevideo, art. 224 del TOTID |
Fuentes: BA Construcciones, ICCV del INE, BPS, TOTID (IM). No confundir con el precio de venta de viviendas nuevas, que incluye terreno y ganancia del promotor.
Permisos, tasas y aportes a BPS explicados en la guía de permisos de obra en Montevideo y Canelones. Todos los rubros en la tabla de precios de reformas en Uruguay.
Estructura de hormigón armado con muros de ladrillo o ticholo. Más pesada y más lenta, pero es lo que la mayoría de los clientes en Montevideo y Canelones conoce y valora: inercia térmica, durabilidad y facilidad para ampliar después.
Estructura de perfiles de acero galvanizado con placas y aislación. Obra más rápida y en seco, buen comportamiento térmico si la aislación está bien resuelta; exige proyecto detallado y mano de obra especializada.
Según plazo, terreno, presupuesto y uso: en el anteproyecto te mostramos qué implica cada sistema para tu caso y lo dejamos por escrito.
Cada etapa tiene su fecha en el cronograma y su parte en el presupuesto; la forma de pago se acuerda por escrito antes de empezar.
Construir una casa nueva, una planta alta o una ampliación requiere permiso de construcción ante la Intendencia de Montevideo o la de Canelones, presentado por un técnico responsable (arquitecto o ingeniero). Además, la obra se inscribe en BPS (aportes de la construcción) y, al terminar, se tramita el final de obra y las conexiones definitivas de UTE y OSE (o el saneamiento por pozo/cámara donde no hay red). Trabajamos con técnico responsable y te decimos desde la primera visita qué trámites lleva tu caso.
Una casa de una planta en construcción tradicional se mide en meses de obra, más el tiempo del permiso; el steel framing acorta la etapa de estructura y cerramiento. El cronograma con fechas por etapa se firma antes de empezar y lo cumple la misma cuadrilla; las lluvias y los tiempos de fragüe del hormigón están previstos en él.
Relevamos medidas, suelo, accesos, servicios disponibles y lo que querés construir.
Definimos sistema constructivo y terminaciones y te pasamos el presupuesto cerrado, rubro por rubro, con cronograma.
Proyecto con técnico responsable, permiso de construcción e inscripción de la obra.
Fundaciones, estructura, muros, techos, instalaciones y terminaciones por el mismo equipo, con un solo responsable y avance por etapas.
Recorrida final, trámites de cierre y garantía escrita.
Intervención exterior en una vivienda de Canelones con piscina existente: pavimentos nuevos, muros bajos y terminaciones en blanco para ordenar el patio y ganar espacio de uso.
Cubrimos todos los barrios de Montevideo y todas las ciudades de Canelones; las páginas de arriba son las zonas donde más trabajamos.
Respondemos en el día hábil.
Depende de los metros, del sistema constructivo, del suelo y del nivel de terminaciones. Cotizamos por rubros, cerrado y por escrito, a partir del anteproyecto.
Una casa de una planta en construcción tradicional se mide en meses de obra, más el tiempo del permiso. Te damos un cronograma con fechas por etapa y lo cumplimos con equipo propio.
Sí: obra nueva, planta alta y ampliaciones requieren permiso ante la Intendencia con técnico responsable, e inscripción en BPS. Trabajamos con técnico responsable y coordinamos los trámites.
Las dos opciones se evalúan en el anteproyecto según plazo, terreno y presupuesto; te mostramos qué implica cada una para tu caso.
Sí. Sectorizamos la obra, dejamos baño y cocina en uso y programamos las etapas que exigen cortar agua o luz. Es lo habitual en ampliaciones y plantas altas.
Sí, en todo Montevideo y Canelones.
Pedí tu presupuesto. Vemos el terreno o el proyecto y te mandamos una propuesta por rubros.