Techos y azoteas
Membrana asfáltica con aluminio o membrana líquida sobre losa, con pendientes, babetas y desagües revisados para que el agua no se estanque.
Techos, azoteas, terrazas, medianeras y humedad de cimientos en Montevideo y Canelones: encontramos por dónde entra el agua y lo resolvemos de raíz, con garantía escrita.
Actualizado: · Equipo técnico de ConstruFach
En ConstruFach hacemos impermeabilización en Montevideo y Canelones con equipo propio: membranas asfálticas y líquidas en techos y azoteas, terrazas transitables, tanques, medianeras y tratamiento de humedad de cimientos. Antes de proponer nada, diagnosticamos por dónde entra el agua, porque una mancha en el living puede venir de un techo, de una pared o de un caño.
Como también hacemos albañilería, sanitaria y pintura, después de impermeabilizar reparamos el revoque, el cielorraso y la pintura dañada. Te entregamos el problema resuelto y el ambiente terminado, con presupuesto cerrado y garantía escrita.
Somos Franco y Ángel, fundadores de ConstruFach. Llevamos años en obra y seguimos estando en cada techo, azotea y pared que impermeabilizamos en Montevideo y Canelones.
Empezamos con reformas y fachadas, y la humedad apareció en casi todas: manchas en el cielorraso, revoque que se cae, pintura que se ampolla cada invierno. Vimos demasiadas casas donde alguien puso membrana o pintó por encima sin buscar por dónde entraba el agua, y el problema volvió a los meses.
Por eso acá primero diagnosticamos y después cotizamos. La impermeabilización la hace nuestro equipo propio, la misma gente en cada obra, y como también hacemos albañilería, sanitaria y pintura, te dejamos el revoque, el yeso y la pintura reparados por la misma cuadrilla.
Sabemos que una humedad es una preocupación que se mete en tu casa. Nuestro compromiso es simple: presupuesto cerrado por escrito, garantía escrita, y si vuelve a filtrar, volvemos nosotros.
Franco Gallego y Ángel de los Santos Fundadores de ConstruFach
Membrana asfáltica con aluminio o membrana líquida sobre losa, con pendientes, babetas y desagües revisados para que el agua no se estanque.
Impermeabilización bajo piso en terrazas transitables y balcones, con carpeta, membrana y colocación de piso nuevo o recuperado.
Hidrófugos, revoques impermeables y pinturas elastoméricas en paredes expuestas a la lluvia y el viento sur.
Barrera contra la humedad ascendente en paredes de planta baja: corte de capilaridad, revoques especiales y zócalos sanitarios.
Impermeabilización interior de tanques de agua, piletas, sótanos y garajes bajo nivel con cementicios y epoxis.
Revoques, cielorrasos de yeso y pintura afectados por la humedad, reparados por el mismo equipo después de resolver el origen.
No hay una membrana buena para todo: la elección depende de la superficie (losa, chapa, teja), de si la azotea se transita, de la pendiente y de cómo está lo que hay abajo. Por eso el diagnóstico va primero y el material se elige después, por escrito, con sus pros y contras.
La opción clásica para azoteas de losa y techos de chapa: rollos soldados a fuego sobre imprimación, con solapes de 10 cm y babetas en pretiles. Duradera y reparable; no conviene en azoteas muy transitadas sin protección.
Se aplica como pintura en varias manos con malla de refuerzo en juntas y encuentros. Sin uniones, ideal para geometrías complicadas, pretiles y terrazas chicas; necesita mantenimiento cada algunos años.
Elástico y resistente al tránsito y al sol; apto para terrazas y balcones que se usan. Cuesta más que la acrílica y exige superficie seca y bien preparada.
Para azoteas transitables con baldosón o piso encima: se impermeabiliza la losa, se protege con geotextil y se coloca el piso con pendiente y rejillas. Es la solución cuando la azotea se usa como terraza.
Para humedad ascendente de cimientos: inyección en la base del muro que corta la capilaridad; después se rehace el revoque con hidrófugo.
Morteros cementicios impermeables de aplicación interior, con puente de adherencia y sellado de encuentros.
Se cotiza por metro cuadrado, cerrado y por escrito, después de subir a la azotea y ver qué hay: cuántas capas viejas hay que retirar, si la carpeta está sana o hay que rehacerla con pendiente, cuántos pretiles, desagües y encuentros con paredes hay que resolver, y qué membrana corresponde. Incluimos la reparación de lo que la humedad ya dañó adentro (revoques, cielorrasos) cuando lo pedís.
Los m², el retiro de membranas viejas, el estado de la carpeta y las pendientes, la cantidad de pretiles y encuentros, y el tipo de membrana (poliuretano cuesta más que asfáltica).
Limpieza y preparación de la superficie, imprimación, babetas y sellado de desagües, prueba de agua antes de entregar y garantía escrita.
Canaletas, bajadas y pretiles: si se impermeabiliza la azotea y las bajadas siguen tapadas, el agua vuelve a entrar por otro lado.
A septiembre de 2026, el rollo de membrana asfáltica con aluminio de 4 mm (10 m²) cuesta entre UYU 2.075 y 2.489, unos UYU 230 a 280 de material por m² contando los solapes. La membrana líquida cuesta entre UYU 2.239 y 7.749 el balde de 20 kg, que rinde de 7 a 13 m² según lleve malla o no. El precio colocado suma la preparación de la carpeta, babetas, embudos y mano de obra, y depende del estado de la azotea: por eso las empresas serias del rubro no publican un precio fijo por m² sin subir al techo.
| Concepto | Precio o valor | Detalle y fuente |
|---|---|---|
| Membrana asfáltica con aluminio 4 mm | UYU 2.075 – 2.489 por rollo | Rollo de 10 m², Sika y Megaflex 40 kg. Barraca Julia y Sodimac, 24/09/2026 |
| Material de membrana asfáltica por m² | ≈ UYU 230 – 280 | El rollo cubre unos 9 m² con solapes |
| Membrana líquida (balde 20 kg) | UYU 2.239 – 7.749 | Sikafill, Sinteplast, Pennsylvania, Inca. Sodimac, 24/09/2026 |
| Consumo de membrana líquida | 1,5 kg/m² sin malla · 3 kg/m² con malla | EMAT, may 2026 |
| Duración típica | Asfáltica 10–15 años · líquida 5–8 años | EMAT, may 2026 |
| Garantía escrita en el mercado | 10 a 15 años | Dratech, PROOBRA, Deslindar (2026) |
Fuentes: Barraca Julia, Sodimac (membranas), EMAT.
Cálculo completo, con los supuestos a la vista: precio de impermeabilización de azoteas. Todos los rubros en la tabla de precios de reformas en Uruguay.
Una azotea de casa se impermeabiliza en pocos días de trabajo continuo, siempre que no llueva y la superficie esté seca; si hay que rehacer carpeta y pendientes, lleva más. La duración de la membrana depende del material y del uso: una asfáltica bien instalada y sin tránsito dura muchos años; una líquida acrílica pide una mano de mantenimiento cada tanto. Lo que garantizamos por escrito es la instalación: si filtra, volvemos.
Subimos, revisamos membrana, carpeta, pendientes, pretiles y desagües, y seguimos la mancha desde adentro hasta el origen.
Cerrado y por escrito, con el tipo de membrana elegido y su justificación, más la reparación de daños interiores si la pedís.
Retiro de lo suelto, reparación de carpeta y pendientes, limpieza, imprimación.
Membrana según el caso, babetas en pretiles, sellado de desagües y encuentros, refuerzo en juntas.
Prueba de agua, reparación de revoques y cielorrasos dañados adentro, y garantía escrita.
Cubrimos todos los barrios de Montevideo y todas las ciudades de Canelones; las páginas de arriba son las zonas donde más trabajamos.
Respondemos en el día hábil.
Depende de los metros, de cuántas capas viejas hay que sacar, del estado de la carpeta y del tipo de membrana. Se cotiza por m², cerrado y por escrito, después de una visita en la que subimos a la azotea.
Seguimos la mancha: si aparece en el techo del último piso viene de la azotea o el pretil; si está en el zócalo, sube del cimiento; si está en una pared exterior, es medianera o fachada. En la visita lo ubicamos antes de proponer nada.
Asfáltica para losas y chapas grandes sin tránsito; líquida acrílica para pretiles, terrazas chicas y geometrías complicadas; poliuretano para terrazas que se usan. Te recomendamos una por escrito según tu azotea.
Depende del material, de la instalación y del uso. Una asfáltica bien colocada dura muchos años sin tránsito; las líquidas piden mantenimiento periódico. La instalación queda garantizada por escrito.
Sí, pero después de que el muro seque por completo y con el revoque afectado ya rehecho. Pintar antes es tapar la mancha por unas semanas.
Sí. Coordinamos con la administración, presupuestamos toda la azotea común y trabajamos con protección para los vecinos de abajo.
Pedí el diagnóstico. Encontramos el origen y te pasamos un presupuesto cerrado.