Materiales, mano de obra, instalaciones y tasas por rubro, con la fuente y la fecha de cada número. Para que sepas de qué se compone un presupuesto antes de pedirlo.
Actualizado: · Equipo técnico de ConstruFach
Depende del rubro, pero casi todo presupuesto se arma con tres cosas: materiales (que en Uruguay se publican con precio, sobre todo en dólares), mano de obra (que parte del laudo de la construcción: el jornal mínimo de un oficial albañil ronda los UYU 2.537 con el aumento de 5,17 % del convenio de agosto de 2026, más aportes a BPS) y trabajos de instalación (sanitaria, electricidad) que se cotizan por boca o por baño.
Esta página junta los precios públicos que se pueden verificar, con su fuente y su fecha. No son cotizaciones de ConstruFach: el número final de tu obra depende del estado de lo existente y se da por escrito después de una visita sin costo.
Un baño nuevo se paga por partes: la instalación sanitaria (agua fría, caliente y desagües), los revestimientos colocados, la loza y grifería, la mampara y la mano de obra de demolición y terminaciones. Estos son los precios públicos de cada parte a septiembre de 2026; los que vienen del rubrado 2022 de la Sociedad de Arquitectos están actualizados a julio de 2026 con el índice de costo de la construcción del INE.
| Componente | Precio | Detalle y fuente |
|---|---|---|
| Instalación sanitaria completa del baño | ≈ UYU 136.680 (UYU 114.800 en 2022) | Agua fría, caliente y desagües, sin loza ni revestimientos, con aportes. SAU 2022 actualizado por ICCV a jul 2026 |
| Porcelanato 60×60 colocado | ≈ UYU 3.860 por m² (UYU 3.240 en 2022) | Material y mano de obra con aportes. SAU 2022 actualizado por ICCV |
| Porcelanato (solo material) | USD 9 – 16 por m² | Formato 60×60 común. Sodimac, sep 2026 |
| Juego de loza blanca | ≈ UYU 10.650 (UYU 9.998 en 2022) | Inodoro con mochila, bidet y lavabo. SAU 2022 actualizado por ICCV materiales |
| Mampara de vidrio templado estándar | USD 119 – 349 | Modelos más comunes, sin colocación. Sodimac, sep 2026 |
| Mampara a medida | USD 190 por m² | Vidrio templado 8 mm; ej. 150×190 cm ≈ USD 541. MB Aberturas, 2026 |
| Jornal de oficial albañil (laudo) | ≈ UYU 2.537 | UYU 2.412,65 de laudo abr 2025 + 5,17 % del convenio de ago 2026 (retroactivo a abril). Sin aportes |
Fuentes: Rubrado de precios unitarios SAU (ago 2022), Sodimac Uruguay, MB Aberturas y laudo de la construcción. No encontramos un precio uruguayo publicado y verificable para el cambio de bañera por ducha.
El total de tu baño depende sobre todo de si se cambia toda la sanitaria y del nivel de revestimientos y grifería. Reforma de baños en Montevideo y Canelones · cuánto cuesta reformar un baño en Uruguay
En una cocina lo que más mueve el precio es la mesada, los muebles y si se rehace la instalación. Las mesadas se cotizan por m² de piedra: una mesada estándar de 60 cm de fondo usa unos 0,6 m² por metro lineal.
| Componente | Precio | Detalle y fuente |
|---|---|---|
| Mesada de granito gris | ≈ UYU 13.230 por m² (UYU 12.417 en 2022) | Con cortes para pileta y grifería, borde pulido. SAU 2022 actualizado por ICCV materiales |
| Mesada de granito negro absoluto | ≈ UYU 23.140 por m² (UYU 21.728 en 2022) | Ídem |
| Mesada de Silestone blanco | ≈ UYU 18.070 por m² (UYU 16.964 en 2022) | Ídem |
| Mesada de Dekton | ≈ UYU 26.690 por m² (UYU 25.055 en 2022) | Ídem |
| Colocación (amure) de mesada | ≈ UYU 1.370 por m² (UYU 1.084 en 2022) | Mano de obra con aportes. SAU 2022 actualizado por ICCV mano de obra |
| Instalación sanitaria completa de cocina | ≈ UYU 92.750 (UYU 77.900 en 2022) | Agua potable y desagües, con aportes. SAU 2022 actualizado por ICCV |
Fuente: Rubrado de precios unitarios SAU (ago 2022) y ICCV del INE (ago 2022 → jul 2026: materiales +6,5 %, mano de obra +26,5 %).
Reforma de cocinas en Montevideo · cuánto cuesta reformar una cocina en Uruguay
A septiembre de 2026, el rollo de membrana asfáltica con aluminio de 4 mm (10 m²) cuesta entre UYU 2.075 y 2.489, unos UYU 230 a 280 de material por m² contando los solapes. La membrana líquida cuesta entre UYU 2.239 y 7.749 el balde de 20 kg, que rinde de 7 a 13 m² según lleve malla o no. El precio colocado suma la preparación de la carpeta, babetas, embudos y mano de obra, y depende del estado de la azotea: por eso las empresas serias del rubro no publican un precio fijo por m² sin subir al techo.
| Concepto | Precio o valor | Detalle y fuente |
|---|---|---|
| Membrana asfáltica con aluminio 4 mm | UYU 2.075 – 2.489 por rollo | Rollo de 10 m², Sika y Megaflex 40 kg. Barraca Julia y Sodimac, 24/09/2026 |
| Material de membrana asfáltica por m² | ≈ UYU 230 – 280 | El rollo cubre unos 9 m² con solapes |
| Membrana líquida (balde 20 kg) | UYU 2.239 – 7.749 | Sikafill, Sinteplast, Pennsylvania, Inca. Sodimac, 24/09/2026 |
| Consumo de membrana líquida | 1,5 kg/m² sin malla · 3 kg/m² con malla | EMAT, may 2026 |
| Duración típica | Asfáltica 10–15 años · líquida 5–8 años | EMAT, may 2026 |
| Garantía escrita en el mercado | 10 a 15 años | Dratech, PROOBRA, Deslindar (2026) |
Fuentes: Barraca Julia, Sodimac (membranas), EMAT.
Impermeabilización de azoteas en Montevideo · precio de impermeabilización de azoteas
El precio publicado más claro del mercado uruguayo es el del techo de isopanel colocado: desde USD 99 por m² en trabajos simples de Montevideo y el área metropolitana, sin estructura, retiro del techo viejo ni canalones. Para cambio de chapa con aislación y reparación de goteras no encontramos precios uruguayos publicados: se cotizan después de subir al techo.
| Concepto | Precio | Detalle y fuente |
|---|---|---|
| Techo de isopanel colocado | desde USD 99 por m² | Paneles, fijaciones, sellado y remates; estructura, retiro y canalones aparte. Mod Soluciones, 2026 |
| Membrana asfáltica para losa (material) | UYU 2.075 – 2.489 por rollo de 10 m² | Para techos de losa. Barraca Julia y Sodimac, 24/09/2026 |
Fuentes: Mod Soluciones, Sodimac.
Los precios de mano de obra de pintura publicados en Uruguay van de UYU 150 a 800 por m² en interiores y de UYU 200 a 1.000 en fachadas (hasta UYU 1.500 en altura). El rango es amplio porque lo que cambia de un trabajo a otro es la preparación: enduir, reparar revoques y tratar humedades lleva más tiempo que pintar. El material se paga aparte: un balde de 20 litros de látex interior cuesta entre UYU 1.349 y 3.119.
| Concepto | Precio | Detalle y fuente |
|---|---|---|
| Mano de obra, pintura interior | UYU 150 – 800 por m² | Home Solution (sin fecha) y Reformas Montevideo (oct 2024) |
| Mano de obra, fachada | UYU 200 – 1.000 por m² | En altura, hasta UYU 1.500. Mismas fuentes |
| Enduido y lijado | UYU 200 – 230 por m² | Solo mano de obra. Genz Clima, mar 2026 |
| Jornal de pintor | UYU 1.400 – 1.800 | Home Solution |
| Látex interior 20 L | UYU 1.349 – 3.119 | Karson a Inca. Sodimac, 24/09/2026 |
| Pintura exterior 20 L | UYU 6.379 | Sinteplast. Sodimac, 24/09/2026 |
| Impermeabilizante elastomérico para frentes 20 L | UYU 6.859 – 9.799 | Recuplast, promoción y lista. Sodimac, 24/09/2026 |
Fuentes: Home Solution, Reformas Montevideo, Sodimac (pinturas). Los rangos bajos de mano de obra quedaron por debajo del laudo 2025–2026: tomalos como piso.
Una fachada se cotiza por m² sumando la reparación de revoques, la pintura y el acceso en altura. Los precios públicos de mano de obra de revoque rondan UYU 400 a 450 por m² y los de pintura de fachada UYU 200 a 1.000 por m²; el andamio se alquila por día. El hidrolavado no tiene precios uruguayos publicados: se cotiza con el resto.
| Concepto | Precio | Detalle y fuente |
|---|---|---|
| Revoque completo (mano de obra) | UYU 400 – 450 por m² | Home Solution (sin fecha), repetido por Genz Clima en mar 2026 |
| Pintura de fachada (mano de obra) | UYU 200 – 1.000 por m² | Home Solution y Reformas Montevideo (2024) |
| Impermeabilizante elastomérico 20 L | UYU 6.859 – 9.799 | Recuplast. Sodimac, 24/09/2026 |
| Alquiler de andamio | UYU 45 por día | Cuerpo de 1,21 × 1,93 × 1,83 m, IVA incluido. EMAT, 24/09/2026 |
Fuentes: Home Solution, EMAT (andamios), Sodimac.
El porcelanato 60×60 común cuesta entre USD 9 y 16 por m² de material en septiembre de 2026, y la colocación (solo mano de obra) se publica entre UYU 290 y 650 por m², sin carpeta de nivelación. El vinílico SPC cuesta entre USD 22,70 y 30,18 por m² y el flotante desde UYU 880 por m².
| Concepto | Precio | Detalle y fuente |
|---|---|---|
| Porcelanato 60×60 (material) | USD 9 – 16 por m² | Formatos grandes 60×120: USD 15–19. Sodimac, sep 2026 |
| Colocación de porcelanato (mano de obra) | UYU 290 – 650 por m² | Sin carpeta niveladora. Home Solution y aviso de MercadoLibre |
| Porcelanato 60×60 colocado | ≈ UYU 3.860 por m² (UYU 3.240 en 2022) | Material y mano de obra con aportes. SAU 2022 actualizado por ICCV |
| Piso vinílico SPC (material) | USD 22,70 – 30,18 por m² | Sodimac y Barraca Paraná, 2026 |
| Piso flotante (material) | UYU 880 por m² | IVA incluido. Yesoplac |
| Piso flotante colocado | ≈ UYU 2.590 por m² (UYU 2.177 en 2022) | Material y mano de obra. SAU 2022 actualizado por ICCV |
Fuentes: Sodimac (porcelanatos), Barraca Paraná, Yesoplac, Rubrado de precios unitarios SAU (ago 2022).
Los trabajos sueltos de sanitaria tienen precios publicados: instalar un termotanque cuesta UYU 1.790 en Montevideo y la zona metropolitana, y un calefón a gas entre UYU 1.600 y 1.900 de mano de obra. Las obras grandes se cotizan por baño o cocina: la instalación sanitaria completa de un baño ronda los UYU 136.700 con aportes (rubrado SAU 2022 actualizado por el índice del INE). Para el cambio completo de cañerías de una casa no hay precios uruguayos publicados.
| Trabajo | Precio | Detalle y fuente |
|---|---|---|
| Instalación de termotanque | UYU 1.790 | Mano de obra y conexión estándar, Montevideo y zona metropolitana. Calefon.uy, 2026 |
| Instalación de calefón a gas | UYU 1.600 – 1.900 | Solo mano de obra. Home Solution |
| Hora de sanitario | UYU 300 – 450 | Home Solution (sin fecha); tomalo como piso |
| Instalación sanitaria completa de un baño | ≈ UYU 136.680 (UYU 114.800 en 2022) | Con aportes. SAU 2022 actualizado por ICCV |
| Instalación sanitaria completa de una cocina | ≈ UYU 92.750 (UYU 77.900 en 2022) | Con aportes. SAU 2022 actualizado por ICCV |
Fuentes: Calefon.uy, Home Solution, Rubrado de precios unitarios SAU (ago 2022).
La instalación eléctrica se cotiza por boca (toma o punto de luz) y por tablero. Una boca completa, material y mano de obra, ronda los UYU 5.360 (rubrado SAU 2022 actualizado por el índice del INE); la mano de obra de colocar un toma o un punto de luz se publica entre UYU 700 y 1.300, y un tablero nuevo con térmicas y diferencial entre UYU 5.000 y 10.000. Si hace falta firma técnica ante UTE, los honorarios publicados van de UYU 3.500 a 7.000.
| Trabajo | Precio | Detalle y fuente |
|---|---|---|
| Boca eléctrica completa | ≈ UYU 5.360 (UYU 4.498 en 2022) | Material y mano de obra, valor medio. SAU 2022 actualizado por ICCV |
| Toma o punto de luz (mano de obra) | UYU 700 – 1.300 | Genz Clima, 2026 |
| Tablero con térmicas y diferencial | UYU 5.000 – 10.000 | Genz Clima, 2026 |
| Hora de electricista | UYU 600 – 1.200 | Visita: UYU 800–1.500. Electricistas UY, jun 2025 |
| Firma técnica / trámite ante UTE | UYU 3.500 – 7.000 | Honorarios del técnico. Home Solution y Genz Clima |
| Cambio de potencia contratada en UTE | Sin costo | Entre 1,4 y 9 kW monofásico, o entre 9,5 y 11,5 kW. UTE |
Fuentes: Rubrado de precios unitarios SAU (ago 2022), Genz Clima, Electricistas UY, UTE.
La Intendencia estimó en USD 100 por m² el costo de obra de su Plan Veredas 2026. La baldosa de 9 panes, que es el material más usado, cuesta entre UYU 559 y 770 por m² de material según el color. El permiso de vereda no tiene costo; no hacer la obra cuando te intiman sí: la multa va de 5 UR (unos UYU 9.700) a 20 UR si reincidís.
| Concepto | Precio | Detalle y fuente |
|---|---|---|
| Costo de obra estimado por la IM | USD 100 por m² | Plan Veredas 2026 (El País, may 2026) |
| Baldosa 9 panes 20×20 gris (material) | UYU 559 por m² | Roja: UYU 748; amarilla: UYU 770. Bertolotti, 24/09/2026 |
| Permiso de vereda | Sin costo | Centro Comunal Zonal. IM |
| Multa por no gestionar el permiso a tiempo | 5 UR | ≈ UYU 9.700 con la UR de sep 2026. Art. D.2213 |
| Multa por incumplimiento total | 10 UR | Reincidencia: 20 UR. Art. D.2213 |
Fuentes: El País vía GDA, Bertolotti, Art. D.2213 (IM).
El INE publica todos los meses el precio oficial por m² de muros, calculado con el manual de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción y la Sociedad de Arquitectos. En julio de 2026 un muro de ticholo de 12 cm costaba UYU 2.304 por m² y uno de ladrillo de campo de 12 cm UYU 3.990, con materiales y mano de obra. El jornal mínimo del oficial albañil ronda los UYU 2.537 desde el convenio de agosto de 2026, y sobre la mano de obra se paga un aporte unificado a BPS del 71,8 %.
| Rubro | Precio | Detalle y fuente |
|---|---|---|
| Muro de ticholo 12×25×25, e = 12 cm | UYU 2.304 por m² | Material y mano de obra, por contrato (por administración: UYU 2.121). INE, jul 2026 |
| Muro de ticholo, e = 25 cm | UYU 3.712 por m² | Por administración: UYU 3.487. INE, jul 2026 |
| Muro de ladrillo de campo, e = 12 cm | UYU 3.990 por m² | Por administración: UYU 3.703. INE, jul 2026 |
| Muro de ladrillo de campo, e = 25 cm | UYU 7.839 por m² | Por administración: UYU 7.282. INE, jul 2026 |
| Muro de ladrillo de campo, una cara vista | UYU 5.024 por m² | INE, jul 2026 |
| Cimiento corrido de hormigón ciclópeo 0,40 × 1,00 m | UYU 13.013 por metro lineal | INE, jul 2026 |
| Jornal oficial albañil / medio oficial / peón | ≈ UYU 2.537 / 2.176 / 1.635 | Laudo 2025 + 5,17 % del convenio de ago 2026. Sin aportes |
| Aporte unificado de la construcción (BPS) | 71,8 % de la mano de obra | 75,8 % donde corresponde la Caja de Profesionales. BPS |
| Portland gris, bolsa de 50 kg | UYU 1.388 + IVA | Puesto en obra en Montevideo. MTOP, jun 2026 |
| Ticholo 12×25×25 | UYU 50.471 + IVA el millar | MTOP, jun 2026 |
| Bloque de hormigón 12×19×39 | UYU 26,49 + IVA la unidad | MTOP, jun 2026 |
Fuentes: INE: precios de muros medianeros (jul 2026), MTOP: Lista Oficial N.º 606 (jun 2026), BPS: régimen de la construcción. Para revoques, contrapisos y losas no hay un precio oficial 2026 de acceso público.
Con los precios oficiales del INE de julio de 2026, un metro lineal de cerco de 2 metros de alto en ticholo de 12 cm sale unos UYU 17.620 (≈ USD 440): UYU 13.013 del cimiento corrido más 2 m² de muro a UYU 2.304. En ladrillo de campo de 12 cm llega a unos UYU 20.990 (≈ USD 524). Son valores de obra gruesa: no incluyen revoque, pintura, pilares, portón ni rejas, que se suman según el diseño.
| Tipo de cerco | Precio por metro lineal | Cómo se calcula |
|---|---|---|
| Ticholo 12 cm | ≈ UYU 17.620 (≈ USD 440) | Cimiento corrido UYU 13.013 + 2 m² × UYU 2.304 |
| Ticholo 25 cm | ≈ UYU 20.440 (≈ USD 510) | Cimiento corrido UYU 13.013 + 2 m² × UYU 3.712 |
| Ladrillo de campo 12 cm | ≈ UYU 20.990 (≈ USD 524) | Cimiento corrido UYU 13.013 + 2 m² × UYU 3.990 |
Cálculo propio con precios de INE: precios de muros medianeros (jul 2026). Supuestos: cimiento corrido de hormigón ciclópeo de 0,40 × 1,00 m y muro por contrato. Dólar a UYU 40,05. En Montevideo, un muro de más de 2 m de altura necesita permiso de construcción.
No hay un precio oficial por m² de vivienda terminada: el INE dejó de publicar el precio por tipología y hoy publica el índice de costo, que subió 4,7 % en los últimos 12 meses (julio 2026). Lo que sí hay son precios publicados por constructoras: una constructora uruguaya ofrece casas llave en mano de gama alta desde unos USD 1.950 a 2.090 por m², con proyecto, permisos e instalaciones. Al costo de obra se suman los aportes a BPS (71,8 % de la mano de obra), los honorarios del técnico y el permiso.
| Concepto | Valor | Detalle y fuente |
|---|---|---|
| Casa llave en mano, gama alta | ≈ USD 1.950 – 2.090 por m² | Precios "desde" de un proveedor (174 a 321 m²), con proyecto, permisos e instalaciones. BA Construcciones, 2026 |
| Suba del costo de construcción (ICCV) | +4,7 % en 12 meses | A julio de 2026. INE |
| Suba del costo de construcción desde ago 2022 | +19,1 % | Materiales +6,5 %, mano de obra +26,5 %. INE (ICCVPu) |
| Aporte unificado de la construcción (BPS) | 71,8 % de la mano de obra | Lo paga el propietario. BPS |
| Tasa de permiso de construcción, vivienda | 25 a 35 UI por m² | Montevideo, art. 224 del TOTID |
Fuentes: BA Construcciones, ICCV del INE, BPS, TOTID (IM). No confundir con el precio de venta de viviendas nuevas, que incluye terreno y ganancia del promotor.
Permisos, tasas y aportes a BPS explicados en la guía de permisos de obra en Montevideo y Canelones. Empresa constructora en Montevideo y Canelones
Relevamos el 24 de septiembre de 2026 precios publicados por comercios uruguayos de materiales (Sodimac, Barraca Julia, Bertolotti, MB Aberturas, Yesoplac, Barraca Paraná), el laudo de la construcción, el Rubrado de Precios Unitarios de la Sociedad de Arquitectos del Uruguay (agosto 2022, el último de acceso público), tarifas de servicios publicadas y la normativa de las intendencias. Los valores del rubrado 2022 están actualizados a julio de 2026 con el Índice de Costo de la Construcción de Vivienda del INE (serie con participación pública, base junio 2023 = 100: general +19,1 %, materiales +6,5 %, mano de obra +26,5 %), y se muestra el valor original entre paréntesis. El índice mide una vivienda completa, no cada rubro: tomalo como aproximación. Donde no encontramos un precio uruguayo verificable (por ejemplo, membrana asfáltica colocada por m²), no lo inventamos: lo decimos. Dólar de referencia: UYU 40,05 (23/09/2026).
Mandanos fotos y medidas por WhatsApp. Coordinamos una visita sin costo y te damos un presupuesto cerrado por escrito.
No. Son precios públicos de mercado con su fuente y su fecha, para que sepas de qué se compone un presupuesto. El precio de tu obra lo damos cerrado y por escrito después de una visita sin costo.
El rubrado de precios unitarios de la Sociedad de Arquitectos del Uruguay de acceso público más reciente es de agosto de 2022. Lo actualizamos a julio de 2026 con el Índice de Costo de la Construcción de Vivienda del INE (materiales +6,5 %, mano de obra +26,5 %) y mostramos también el valor original.
Los materiales se publican mayormente en dólares y la mano de obra de oficios en pesos. Las reformas completas suelen presupuestarse en dólares. En esta página respetamos la moneda de cada fuente.
El laudo de abril de 2025 fijaba un jornal mínimo de UYU 2.412,65 para el oficial albañil y UYU 2.069,21 para el medio oficial. El convenio aprobado el 14 de agosto de 2026 los subió 5,17 % con retroactivo a abril: quedan en unos UYU 2.537 y 2.176. A eso se suman los aportes a BPS, que paga el propietario.