Capilaridad, filtración o condensación: tres problemas que se ven parecidos y se arreglan distinto. Cómo reconocer cada uno por dónde aparece y cuándo, y qué trabajo corta el origen.
Actualizado: · Por el equipo de ConstruFach
Mirá dónde está la mancha y cuándo aparece. Si está en la parte baja de la pared y deja una costra blanca de salitre, sube desde el suelo por capilaridad. Si aparece en una zona puntual y empeora después de llover, es filtración. Si son manchas negras de moho en esquinas, detrás de muebles o en el techo del baño y crecen en invierno, es condensación.
Cada una tiene un arreglo distinto: la capilaridad se corta en la base del muro, la filtración se arregla donde entra el agua y la condensación se resuelve con ventilación y aislación. Pintar encima no arregla ninguna de las tres.
Los tres tipos más comunes en casas y apartamentos de Uruguay son la humedad por capilaridad, la humedad por filtración y la humedad por condensación. Murprotec, una empresa del rubro, las clasifica igual: capilaridad (el agua sube por el muro desde el terreno), filtración (el agua entra desde afuera) y condensación (el vapor del aire se vuelve agua al tocar una superficie fría).
La tabla resume cómo se distinguen a simple vista. No reemplaza una visita, pero alcanza para saber a qué familia pertenece tu problema.
| Capilaridad | Filtración | Condensación | |
|---|---|---|---|
| Dónde aparece | Parte baja de la pared, desde el piso hacia arriba | Zona puntual: debajo de una ventana, un techo, una unión o una fisura | Esquinas, detrás de muebles, techo del baño, paredes frías |
| Cuándo | Todo el año, avanza lento | Se intensifica con la lluvia | Más en invierno y con poca ventilación |
| Cómo se ve | Costra blanca (salitre), pintura que se ampolla, revoque que se desprende | Mancha oscura o con borde, revoque blando, a veces goteo | Manchas negras de moho y olor a humedad |
| Arreglo de fondo | Cortar la subida: barrera química o capa aisladora y revoque nuevo | Sellar o impermeabilizar donde entra el agua | Ventilar, aislar la superficie fría y bajar la humedad interior |
Fuentes: Murprotec, tipos de humedades y Humicontrol Uruguay, capilaridad. El arreglo de fondo corresponde a lo que hacemos en nuestras obras.
La humedad por capilaridad es agua del terreno que sube por los poros del muro, y se reconoce porque está en la parte baja y deja salitre. Humicontrol, que trabaja en Uruguay, indica que suele subir entre 1 y 1,5 metros desde el piso y que puede llegar a 2 metros en casos extremos. Se ve sobre todo en plantas bajas y sótanos.
En albañilería lo vemos en casas de varias décadas que no tienen capa aisladora, o la tienen rota o salteada. La capa aisladora es la barrera, horizontal sobre el cimiento y vertical en el arranque del muro, que impide que el agua suba. Sin ella el revoque se hincha y se cae en un par de inviernos.
La solución es cortar la subida y después rehacer lo dañado. En ConstruFach lo hacemos con una barrera química inyectada en la base del muro, que corta la capilaridad, y después rehacemos el revoque afectado con hidrófugo. Está explicado en impermeabilización y humedades y en albañilería.
Humicontrol indica que, una vez tratada, la pared tarda entre 3 y 24 meses en secar. Es normal: el muro tiene el agua adentro y la libera de a poco. Por eso no se pinta apenas terminado el trabajo.
Si la mancha aparece o crece después de llover y está en una zona concreta, el agua está entrando desde afuera por una fisura, una unión mal sellada, una azotea o un revoque exterior sin protección. Una pared sin capilaridad puede mojarse igual si el agua de lluvia le entra por arriba o por el costado.
Las fuentes más comunes son estas:
La mancha casi nunca está justo debajo del origen: el agua recorre la losa o el muro y aparece donde encuentra salida. Por eso conviene que alguien revise el recorrido antes de abrir la pared.
La condensación se reconoce por manchas negras de moho en esquinas, detrás de muebles o en el techo del baño, que aparecen en invierno y no dependen de la lluvia. Se produce por el vapor que genera la vida diaria, como duchas, cocina y ropa secándose adentro, cuando el aire húmedo toca una pared más fría y se vuelve agua. Murprotec la asocia con la falta de ventilación.
Una pista simple: si la mancha aparece también en días secos, está en una pared fría o poco ventilada y huele a humedad, probablemente sea condensación. Si aparece solo después de lluvias fuertes, mirá la filtración.
Se resuelve bajando la humedad interior (extractor en el baño y la cocina, ventilar a diario, no secar ropa adentro sin ventilar) y, si la pared es muy fría, aislándola. Pintar con antihongos sin atacar la causa solo posterga el problema unas semanas.
Es frecuente que haya dos. Una pared con capilaridad queda siempre húmeda y fría, y eso favorece la condensación y el moho encima. Un revoque dañado por una filtración vieja puede parecer salitre. Por eso, cuando un arreglo no funciona, muchas veces es porque se atendió un solo tipo.
En la visita revisamos la pared en varios puntos, golpeamos el revoque para detectar zonas huecas, miramos la altura de la mancha y el recorrido del agua en el techo y la fachada. Con eso se decide el orden: primero se corta el origen, después se rehace el revoque, y al final se pinta.
Lo que más se repite es tapar la mancha antes de saber qué la causa. Estos son los errores que vemos con más frecuencia:
Mandanos por WhatsApp 3 fotos: una de la pared completa, una de cerca de la mancha y una del techo o del exterior de esa pared. Contanos desde cuándo está y si cambia con la lluvia o la estación. Con eso te decimos a qué tipo se parece y si conviene coordinar una visita. El presupuesto sale cerrado y por escrito.
Esta guía combina el diagnóstico de dos fuentes del rubro (Humicontrol Uruguay y Murprotec, consultadas el 5 de octubre de 2026) con lo que hacemos en nuestras obras de impermeabilización y albañilería. No publicamos precios: no encontramos ninguna cifra uruguaya verificable y el costo depende de cada pared. Son fuentes comerciales y se leen como tales; el diagnóstico definitivo se hace mirando la pared.
Mandanos 3 fotos por WhatsApp y te decimos qué parece ser. Si hace falta, vamos a verla y te damos un presupuesto cerrado.
Es la costra blanca que queda cuando el agua que sube por el muro se evapora y deja las sales que traía disueltas. Es la señal más típica de humedad por capilaridad.
Según Humicontrol, suele llegar entre 1 y 1,5 metros desde el piso y puede alcanzar 2 metros en casos extremos. Si la mancha está en la parte alta de la pared, probablemente no sea capilaridad.
No sirve: la pintura se ampolla en pocos meses. Primero se corta el origen, después se deja secar el muro y recién ahí se rehace el revoque y se pinta.
Depende del muro y del tipo de humedad. Humicontrol indica entre 3 y 24 meses para la capilaridad. No se pinta ni se coloca revestimiento hasta que el muro esté seco.
La filtración empeora después de llover y se concentra en una zona; la condensación aparece en invierno, sin relación con la lluvia, como moho negro en esquinas y paredes frías.