En un apartamento el baño no se reforma como en una casa: el desagüe pasa por la losa, abajo vive otra familia y la altura del piso no se puede bajar. Eso define qué ducha se puede hacer, y no siempre coincide con la de la foto que te gustó. Acá van los criterios para elegir antes de romper.
Actualizado: · Por el equipo de ConstruFach
En la mayoría de los apartamentos lo que mejor funciona es un plato de ducha extraplano o un receptáculo de obra con poco escalón, con una mampara de vidrio templado. La ducha a ras de piso es posible solo si hay altura para darle pendiente al desagüe sin perforar la losa de más, cosa que se confirma abriendo el piso o viendo por dónde baja el desagüe actual.
Lo que no se negocia en un apartamento es la impermeabilización bajo el revestimiento: una ducha mal hecha no moja tu baño, moja el techo del vecino. Y si en la casa vive alguien mayor o con movilidad reducida, sacar la bañera suele ser la mejora más útil de todo el baño.
Cambian tres cosas: el desagüe, el vecino de abajo y las reglas del edificio. En una casa con contrapiso sobre tierra, el desagüe de la ducha se puede llevar por donde haga falta y con la pendiente que se quiera. En un apartamento, el baño está sobre una losa de hormigón, y por debajo de esa losa, en el cielorraso del vecino, corren los caños que bajan a la columna del edificio. La ducha se tiene que conectar a lo que ya existe, con la altura que deja el piso actual.
Eso es lo que más limita las opciones. Una ducha a ras de piso necesita que el agua corra hacia el desagüe y que el sifón entre por debajo del nivel del piso terminado. Si el relleno sobre la losa es fino, no hay lugar para el sifón y la pendiente, y entonces hay que subir el piso de todo el baño, hacer un escalón o elegir un plato que resuelva la pendiente por sí mismo. Por eso en apartamentos la decisión se toma con el piso abierto o, al menos, después de ver por dónde baja el desagüe de la bañera actual.
Las tres sirven, y cada una encaja en un tipo de baño. El plato es una pieza fabricada que trae la pendiente hecha; el receptáculo de obra se arma en el lugar con un pequeño cordón o escalón y se reviste con el mismo cerámico del baño; la ducha a ras de piso no tiene escalón y el agua corre por el piso hasta un desagüe lineal o una rejilla. Esta tabla resume en qué casos conviene cada una en un apartamento.
| Tipo | Cuándo conviene | Qué pide | Punto a cuidar |
|---|---|---|---|
| Plato extraplano | Baños chicos, obra rápida, poca altura disponible | Medida del plato que coincida con el hueco de la bañera o del box | Que el sifón del plato entre en el relleno sobre la losa |
| Receptáculo de obra con escalón bajo | Medidas fuera de lo común, cuando se quiere el mismo revestimiento en todo el baño | Pendiente bien armada y membrana impermeable bajo el cerámico | Juntas del revestimiento: con los años son las que dejan pasar agua |
| Ducha a ras de piso | Cuando hay altura para la pendiente o se sube el piso de todo el baño | Desagüe lineal o rejilla, piso con caída hacia la ducha | Que el agua no se vaya hacia la puerta; impermeabilizar todo el piso, no solo la ducha |
| Seguir con bañera | Si hay chicos chicos o se usa para bañarse de inmersión | Nada nuevo si la bañera está sana | Entrar y salir: es el lugar donde más se resbala en un baño |
En la mayoría de los apartamentos sí. La bañera ocupa un espacio que casi nunca se usa para bañarse de inmersión, obliga a pasar la pierna por encima de un borde alto y es el lugar donde más accidentes hay en un baño. Cambiarla por una ducha con poco escalón hace el baño más cómodo para todos y, en casas donde vive una persona mayor, suele ser la reforma que más se agradece.
El cambio no se limita a sacar la bañera. Hay que levantar el revestimiento de esa zona, rehacer el desagüe para la nueva posición, impermeabilizar, armar la pendiente o colocar el plato, revestir la pared hasta arriba (la bañera muchas veces deja una franja sin cerámica detrás) y colocar la mampara. Si la grifería es embutida y vieja, es el momento de cambiarla, porque después hay que romper cerámica nueva. Y si las cañerías son de hierro galvanizado, conviene revisarlas antes de cerrar: está explicado en cuándo cambiar las cañerías de agua de una casa.
Hay quien conserva la bañera por la reventa del apartamento. En la práctica, un baño con buena ducha y mampara se ve más moderno que uno con bañera vieja; lo que sí puede pesar es que la vivienda no tenga ninguna bañera si está pensada para familias con chicos chicos.
El desagüe lineal, una canaleta angosta contra la pared o en el borde de la ducha, permite que el piso caiga hacia un solo lado. Eso facilita usar cerámicos o porcelanatos grandes, porque no hay que cortarlos en cuatro aguas, y es la opción más cómoda para una ducha a ras de piso. La rejilla central obliga a que el piso caiga hacia el medio desde los cuatro lados, con más cortes, pero necesita menos altura en algunos casos y es más simple de reponer.
En un apartamento importa también cuánta agua tiene que evacuar. Una flor de ducha grande o con mucho caudal manda más agua de la que algunos desagües chicos pueden sacar, y el agua se junta en el piso. Si vas a poner una ducha de lluvia o de mucho caudal, decilo antes, para que el desagüe se elija en función de eso. Y en cualquier caso, que tenga sifón: sin sifón, el olor de la columna del edificio sube directo al baño.
Porque una filtración en la ducha no se ve en tu baño: aparece semanas después como mancha en el techo del apartamento de abajo. El cerámico y las pastinas no son impermeables. El agua pasa de a poco por las juntas, se acumula en el contrapiso y busca salida por la losa, por el pasaje del desagüe o por el encuentro con la pared. Cuando aparece la mancha, el daño ya está hecho y el arreglo implica levantar la ducha nueva.
Por eso, debajo del revestimiento tiene que ir una membrana impermeable continua en todo el piso de la ducha, que suba por las paredes y que se selle bien alrededor del desagüe, que es el punto donde más filtraciones se producen. En una ducha a ras de piso conviene impermeabilizar el piso de todo el baño, porque el agua puede llegar más lejos. Antes de cerrar, se hace una prueba de estanqueidad: se tapa el desagüe, se llena con agua y se deja un tiempo para ver que no baje el nivel ni aparezca nada en el piso de abajo. Si ya tenés manchas y no sabés de dónde vienen, mirá humedad en paredes: de dónde viene y cómo se soluciona.
En baños chicos de apartamento lo más práctico suele ser un panel fijo de vidrio templado o una mampara corrediza. El panel fijo es lo más simple de limpiar y no tiene herrajes que fallen, pero necesita que la ducha tenga largo suficiente para que el agua no salga por el costado abierto. La corrediza cierra del todo y no ocupa espacio al abrir, aunque las guías y las ruedas piden limpieza. La puerta batiente queda muy bien, pero necesita lugar libre para abrir hacia afuera sin chocar con el inodoro o el lavatorio.
Sea cual sea, que el vidrio sea templado o laminado de seguridad y que la medida se tome con el revestimiento ya colocado, no antes, porque unos milímetros de diferencia en la pared hacen que la mampara no cierre bien. La cortina sigue siendo una opción válida si el presupuesto es corto, sobre todo en una ducha con escalón; en una ducha a ras de piso deja salir más agua.
Antes de empezar conviene avisar a la administración y revisar el reglamento de copropiedad: muchos edificios tienen horarios para trabajos con ruido, reglas para el uso del ascensor con material y escombro, y piden avisar a los vecinos. Si la obra va a cortar el agua de una columna, aunque sea un rato, hay que coordinarlo con el encargado, porque puede afectar a otros apartamentos.
También es buena idea mirar el techo del baño del vecino de abajo antes de empezar, con su permiso, y sacarle fotos. Si hay manchas viejas, queda constancia de que no las hizo tu obra. Cambiar la bañera por ducha dentro de tu unidad no suele necesitar permiso de construcción, pero si la reforma toca la columna de desagüe del edificio o mueve el baño de lugar, la situación cambia: está explicado en permisos de obra en Montevideo y Canelones.
Con unas fotos y medidas se puede adelantar bastante, y la visita termina de definir el resto. Para una ducha sola, lo que más mueve el presupuesto es si hay que rehacer el desagüe, cuánta superficie se reviste y el tipo de mampara. En ConstruFach hacemos la sanitaria, la impermeabilización, el revestimiento y la colocación con equipo propio en Montevideo y Canelones; el servicio completo está en reforma de baños.
Mandanos fotos del baño, las medidas del hueco de la bañera y el piso del edificio. Te decimos qué ducha entra en tu baño y coordinamos la visita.
No en todos. Depende de la altura del relleno sobre la losa y de por dónde baja el desagüe. Si no hay lugar para el sifón y la pendiente, hay que subir el piso del baño o elegir un plato extraplano con un escalón mínimo.
Depende de si se cambia solo la zona de la bañera o todo el baño, y de los tiempos de secado de la impermeabilización y la prueba de agua. Lo confirmamos después de ver el baño.
Dentro de tu unidad, en general no hace falta permiso de construcción, pero sí avisar a la administración y respetar el reglamento del edificio. Si se toca la columna de desagüe común, hay que coordinarlo con el edificio.
Hay que abrir y rehacer la impermeabilización, además de reparar el techo de abajo. Por eso la membrana bajo el cerámico y la prueba de agua antes de cerrar son la parte más importante del trabajo.
El plato es más rápido y trae la pendiente hecha; el receptáculo de obra se adapta a cualquier medida y queda con el mismo revestimiento del baño. Los dos funcionan bien si la impermeabilización está bien hecha.