Óxido pasante
Si la chapa tiene óxido que la atraviesa en muchos lugares, sellar un agujero solo mueve la gotera al siguiente.
Una gotera casi nunca aparece justo debajo de donde entra el agua. Antes de decidir si alcanza con un sellado o hay que cambiar el techo, hay que encontrar el origen. Esto es lo que se revisa en chapa, teja y losa, y cómo se decide entre reparar o cambiar.
Actualizado: · Por el equipo de ConstruFach
Una gotera en el techo casi siempre se arregla con una reparación puntual cuando el problema está en un lugar concreto: una fijación floja, un solape mal hecho, una teja rota, una babeta despegada o una canaleta tapada. Conviene cambiar el techo cuando las goteras aparecen en varios lugares, la chapa está oxidada de lado a lado, la estructura de madera está podrida o el techo ya se reparó varias veces y vuelve a gotear.
Lo primero es encontrar el origen, porque el agua corre por la chapa, la membrana o la tirantería y gotea lejos de donde entra. Tapar la mancha del cielorraso sin resolver la entrada solo la mueve de lugar.
Porque el agua entra por un punto y después corre: por la cara de abajo de la chapa, por la membrana bajo teja, por un tirante o por la aislación, hasta que encuentra un lugar donde caer. Por eso una mancha en el medio del cielorraso puede venir de un encuentro con la pared que está a dos metros, o de una canaleta que desborda del otro lado.
Para encontrar el origen se sube al techo y se revisa la cubierta completa, la estructura, los encuentros con paredes y chimeneas y las canaletas. A veces hace falta mojar por sectores con una manguera, de abajo hacia arriba, hasta que la gotera aparece. Es el primer paso de cómo trabajamos en reparación de techos en Montevideo y Canelones, y el diagnóstico en el techo no tiene costo.
Si la gotera cae cerca de una lámpara, un toma o el tablero, cortá la luz de ese circuito hasta que lo revise alguien. El agua y la instalación eléctrica no se mezclan.
Las causas cambian según el techo. En la chapa, lo habitual son las fijaciones y los solapes; en la teja, las piezas rotas y la membrana de abajo; en la losa, la membrana y los desagües. En los tres casos, una canaleta tapada o corta puede hacer que el agua desborde y entre por la pared, aunque el techo esté sano.
| Techo | Causa más común | Cómo se resuelve en general |
|---|---|---|
| Chapa | Tornillos flojos o sin arandela, solapes cortos, chapa oxidada | Cambio de fijaciones y sellado; reposición de chapas oxidadas |
| Chapa | Pendiente insuficiente: el agua vuelve por los solapes con viento | Corregir la tirantería o cambiar la cubierta |
| Teja | Tejas rotas o corridas, cumbrera floja | Reposición de piezas y cumbrera nueva |
| Teja | Membrana bajo teja rota o inexistente | Levantar el sector, colocar membrana y volver a tejar |
| Losa | Membrana vencida, fisurada o despegada | Reparación o membrana nueva, según el estado |
| Losa | Desagüe tapado o carpeta sin pendiente | Limpieza del desagüe y corrección de pendientes |
| Cualquiera | Babetas despegadas en el encuentro con paredes y chimeneas | Babetas nuevas y sellado |
| Cualquiera | Canaleta tapada, corta o con bajadas insuficientes | Limpieza, canaleta nueva o más bajadas |
Alcanza con reparar cuando la entrada de agua está en un punto concreto y el resto del techo está sano: la chapa sin óxido pasante, las tejas enteras salvo algunas, la membrana de la losa con vida útil y la estructura firme. En esos casos se corrige la causa, se sella y se prueba con agua antes de dar el trabajo por terminado.
Conviene cambiar el techo cuando el problema ya no es un punto sino el techo completo. Las señales más claras son goteras en varios lugares a la vez, chapa oxidada de lado a lado, tirantes de madera húmedos o podridos y un techo que se reparó varias veces y vuelve a gotear con cada temporal. En esos casos, seguir reparando termina costando más que cambiar.
Cambiar el techo también es el momento de corregir lo que no se puede arreglar parcheando: la pendiente, la aislación térmica bajo la chapa y las canaletas. Un techo de chapa sin aislación es frío en invierno y un horno en verano, y además condensa por dentro, lo que a veces se confunde con una gotera.
Si la chapa tiene óxido que la atraviesa en muchos lugares, sellar un agujero solo mueve la gotera al siguiente.
Tirantes húmedos, podridos o con flechas visibles: la cubierta nueva necesita una base firme.
Si cada invierno aparece una gotera nueva, el techo terminó su vida útil.
Cuando el agua vuelve por los solapes con viento, la solución es rehacer la cubierta con la pendiente correcta.
No todas las gotas que caen del techo son goteras. En techos de chapa sin aislación, el vapor del ambiente se condensa en la cara fría de la chapa en las mañanas de invierno y gotea aunque no llueva. Si caen gotas en días secos y fríos, sobre todo en baños, cocinas o dormitorios, lo más probable es que sea condensación.
La condensación no se arregla sellando: se resuelve con aislación térmica bajo la chapa y ventilación. Si la mancha está en una pared y no en el techo, puede venir de otro lado; lo explicamos en humedad en paredes: de dónde viene y cómo se soluciona.
Mientras tanto, protegé lo que está abajo y no subas al techo mojado. Poné un balde bajo la gotera, mové muebles y aparatos, y si el cielorraso de yeso o de madera se hinchó y acumula agua, no lo dejes cargar: el peso puede hacerlo caer de golpe.
Si la casa tiene azotea de losa y el agua entra por varios lugares, revisá primero que el desagüe no esté tapado con hojas: es lo único que se puede hacer sin riesgo y a veces corta la entrada de agua en el momento. Para azoteas, el detalle está en impermeabilización de azoteas.
Mandanos fotos de la mancha, del techo si se ve desde afuera y contanos de qué es. Coordinamos el diagnóstico y te pasamos un presupuesto por escrito: reparación o cambio.
Puede ser por los tornillos sin arandela, por solapes cortos que dejan volver el agua con viento o por condensación en la cara de abajo de la chapa en invierno.
No. Desde adentro solo se ve dónde cae el agua. La entrada está afuera y la reparación se hace en el techo.
Cuando la chapa tiene óxido pasante en muchos lugares, la estructura está dañada o las goteras vuelven después de varias reparaciones.
Sí. Una canaleta tapada, corta o con pocas bajadas desborda y el agua entra por el encuentro del techo con la pared.
Sí. Mandanos por WhatsApp fotos de la mancha y del techo, y coordinamos el diagnóstico en el techo, que no tiene costo.